google-site-verification: google642180650592d5c5.html '경제·경영이야기+/About 부동산' 카테고리의 글 목록
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경제·경영이야기+/About 부동산5

3기 신도시, 거기 정말 들어가도 될까? – 입주 시점별 위험 분석 2025년에 미리 보는 하남교산·고덕강일·왕숙의 미래 🏗️ “3기 신도시, 로또인가 리스크인가?” 3기 신도시. 하남 교산, 고양 창릉, 남양주 왕숙, 인천 계양, 부천 대장, 과천 과천… 들으면 뭔가 희망이 있어 보여. “교통 좋대”, “서울이랑 가까워”, “공공분양이라 싸대!” 그런데 막상 신청하려고 하면 이런 고민이 밀려와:“입주는 언제야?”“미분양 나면 어떡하지?”“여기 들어갔다가 묶이는 거 아냐?”그래서 이 글에서 진짜 필요한 걸 다뤄볼게.📌 “입주 시점별로 어떤 리스크가 있는지”📌 “지금 청약·투자 판단 어떻게 해야 하는지”⏳ 1. 3기 신도시 타임라인 먼저 정리해볼게지역입주 예정 시점현재 진행상황하남 교산2026~2027보상 완료, 일부 착공 진행남양주 왕숙2027~2028토지보상 중,.. 2025. 3. 24.
부동산 규제에 대처하는 투자자의 자세(생존 체크리스트) 혼란할수록 기본으로 돌아가야 산다. 🤯 왜 이렇게 자꾸 바뀌는 걸까?부동산 시장을 보면 진짜 피곤하지?규제 나왔다가 완화하고, 다시 규제하고…“그냥 집 한 채 사고 싶은데, 이게 무슨 심리전이야?” 싶은 순간이 많아.근데 중요한 건 이거야.정책은 언제든 바뀌지만, 투자자의 기준은 흔들리면 안 된다는 것. 그래서 나는 나만의 “규제 시대 투자 생존 체크리스트”를 만들어뒀어.혼란스러울 때마다 이걸 한 번씩 꺼내서 스스로 확인하지. ✅ 1. 지금 사려는 이 집, ‘규제 변화에 흔들릴’ 가능성이 높은가?투기과열지구? 조정대상지역?전매 제한 있는 단지인가?대출 규제 대상인가?👉  “정책 따라 등락이 큰 곳이라면, 진입 전 다시 한 번 멈춰야 해.”✅ 2. 실거주 vs 투자 목적, 나의 ‘진짜 목적’은 뭔가?이.. 2025. 3. 24.
서울 부동산 규제 연대기 – 시장과 정부, 10년 밀당의 역사 규제는 누르고, 시장은 튀었다.그리고 그들은 또 만났다. 🎬 1화. 2016 – 첫 경고, 시장은 '한쪽 눈'만 감았다2016년 11월 3일. 정부가 말했지.“이제 좀 자제합시다. 전매 제한하고, 대출 조이면 열기 좀 식겠지.” 근데 시장은 그냥“음~ 그래? 아 몰라~ 일단 판교 가볼게~”하면서 풍선효과로 수도권 외곽으로 튐. 첫 규제에 대한 시장의 답변?“아직 안 무서워. 더 강하게 해봐.”🎬 2화. 2018 – 다주택자, 드디어 본격 타겟이 되다정부: “너무 많이 가졌잖아. 너, 너, 그리고 너… 종부세 더 내.”시장: “아 진짜? 그럼 1주택만 남기고 갈아타기나 해볼까.” 하지만 진짜 문제는 여기서부터야.강남 가격은 멈췄는데… 전세는 미쳐 돌아가기 시작했지. "뭐야, 전세가 더 힘들잖아?"결국 .. 2025. 3. 23.
강남 집값, 왜 안 떨어질까? 심리가 만든 반등과 2025 투자자의 생존 전략 1. 규제보다 빠른 건 시장 심리였다서울시가 토지거래허가구역 해제를 발표하자마자, 강남 집값은 바로 반응했어.하루 만에 계약이 쏟아지고, 매도자는 갑자기 호가를 올렸지. ❝아, 또 시작이네. 규제 풀리면 바로 오른다니까.❞이건 단순한 반등이 아니라 사람들이 학습한 결과야.“규제 → 하락 → 해제 → 폭등” 이 시퀀스를 너무도 잘 아는 거지. 이게 바로 정책보다 더 무서운 ‘시장 심리의 속도’야.정책은 뒤늦게 따라가고, 시장은 선반영해.💣 2. 기대심리는 어떻게 폭등을 부른 걸까?강남은 '희소성'이라는 무기를 가진 지역이야.모두가 알고 있고, 모두가 "결국은 오른다"고 믿어.그 믿음이 현금 있는 사람들을 움직이게 해.“지금 안 사면 또 못 산다”“규제 풀린다는 건 곧 오른다는 뜻”“뉴스에 나올 때는 이미.. 2025. 3. 23.
강남 집값, 서울시는 정말 잡을 수 있을까? ‘줬다 뺏기’ 정책의 진실 이 정책, 도대체 왜 이렇게 왔다 갔다 하는 걸까?서울시가 강남, 서초, 송파, 용산 아파트에 다시 토지거래허가제를 적용했어.불과 한 달 전에 규제를 풀었는데, 다시 조인 거지.이제 집을 사려면 구청 허가가 필수고, 실거주 목적이 아니면 거래가 막혀.이거, 정말 효과 있을까? 아니면 또 시장만 더 불안하게 만드는 걸까?서울시는 왜 갑자기 정책을 뒤집었을까?처음엔 서울시도 "거래 활성화가 필요하다"며 규제를 풀었어.하지만 해제되자마자 강남 집값이 폭등했고,갭투자 세력까지 움직이면서 분위기가 심상치 않았던 거야."아, 이거 잘못 풀었네…""다시 막아야겠다!""3월 24일부터 9월 30일까지 다시 규제하자!"결국 서울시는 집값을 잡으려고 급하게 정책을 번복한 거야.근데, 이게 진짜 집값을 잡을 수 있을까?이제.. 2025. 3. 20.

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